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房价低,总价诱人?这类房子风险极大!

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发表于 2021-5-4 10:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                  

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提问:星叔你好,我在深圳有雍景湾52全款和金色海琴苑60有贷款的两套房,想要卖掉一套置换一套八九十平的三房,兼顾小孩学位和二号线地铁,请问有推荐吗?谢谢
回答:首先是你的购房资格和贷款成数。
你卖掉一套,可以再买一套,按揭首付是8成。
也有方法帮可以做到三成。

雍景湾:育才二中,二号线。除了是一房,其他都符合你需求。
金色海琴苑:深圳湾学校,二号线,除了不是三房,也符合你需求。

那如果已经习惯了蛇口这里,我相信你也很熟悉了,就在这里置换一个大一点的就好了。
但是,近几年育才明显在没落,如果你小孩现在还在读小学,我很难想象再过几年,会不会更差。

二号线沿线,有育才,深圳湾,海德,高新,侨乡,深高,福外,深实验。都挺好的。
三房大概都在1500-2500。所以,要先看看你资金情况再去选筹。

深圳投资买房建议,详见知识星球内部分享!


提问:星叔,这几个楼盘哪个更好?无法抉择,你帮我看看。
1、黄埔花园:目前困难是预算内没笋盘,看得上的都在4万3起
2、金碧世纪花园:缺点是这个预算高不成低不就,只能拿三房一卫的,够不到105平,并且单价4万起
3、中鼎名城:较喜欢次新,99平是可以拿到三室两卫
4、万科东荟城:三房两卫可选的房源很多,小学,小区和整个科学城环境都很好,后面接盘侠应该不少
请您点评,和对应笋价,倾向3和4
回答:很多人喜欢比较楼盘,谁比谁好。那得有个前提,都能买到的情况下。资源分配不足的情况下,先抓住可以到手的才是上策。

不要嫌弃A楼盘不如B楼盘。赚100万的的确不如赚150万的,但一定比啥也没赚到的要好太多。能让你赚钱的都是好盘。
谁比谁好是孩子们和幼稚的人才做的选择,成熟的成年人只讲谁让你赚到钱。

目前你说的四个楼盘都不好淘笋了,价格一个比一个高,除了歪瓜裂枣的,基本都不便宜了。
以你这个角度,可以在中鼎和东荟城之类选择。绝对的次新房。
黄埔花园南向三房很贵了,金碧世纪剩下的都不便宜,连杠杆的力度都小了。目前你也不追求高评高贷,也不看重学位,重点看看中鼎吧。
东荟城心态相对更硬。



提问:星叔好,坐标二线城市武汉,2套房,网络公司小老板,年入50,现有存款120,想多投点钱把自己公司做大,但是一直找不到好的突破口,现在考虑是否是等网络新的风口来还是开辟其他投资途径?另外星叔你觉得投资是顺应时势还是事在人为呢?
回答:想要突破,如果大范围的用力或者专注短板,结果就是失败。
破局的关键是找到自己的优势,并且拿出全部的来投入,然后等风来!

人生就是滚雪球,最重要是找到够湿的雪和够长的坡。
我们要做的就是找到这样跑道,顺势而为,像山顶的雪球一样,只需要轻轻一推,它就会自动沿着陡峭的山坡滚下来,省心又省力,事半功倍。

雷军说过一句经典语录:站在风口上,猪都能飞起来。
雷军多次在不同场合提到趋势的重要性,创业要大成,光靠勤奋和努力是不够的,一定要找到能让猪飞上天的台风口。

时势造英雄,回看几十年,我们现在所熟知的著名企业家:任正非、柳传志,王石、潘石屹、李嘉诚,马云、马化腾、张一鸣等,无一例外都是抓住了改革开放,房地产,互联网的某一个时代趋势。
时代成就了他们,他们也成就了这个时代。

小富靠勤,大富靠势。
能真正赚大钱的人,几乎都发现了趋势,顺应了趋势,把握了趋势。


提问:星叔,关注你很久了,很赞同你的一些观点,我两三年内不买房可以吗?在这个房价下行的时代,值得为房子而放弃梦想吗?尽管真的很需要个房子。但是如果买了房,很多事就做不了了。而且我发现大部分老百姓都是看空房地产,厌恶高房价的。在这种高房价下普遍老百姓都是买不起的,不知道这种畸形状态下房地产最终是否走向衰弱。
回答:很多人开始和你有相同的想法,但最后现实的结果狠狠给他们上了一课。
大多数人厌恶的东西,价格怎么会一路上涨?
大多数人厌恶的身份,考公怎么会人山人海?
他们不是厌恶房地产,而是厌恶炒房暴富的时代自己没赶上,厌恶自己为啥不是富二代。
他们也不是讨厌权力,而是厌恶自己为什么不能成为人上人,厌恶自己为什么没有特权阶级的门路。
喜好只是表面,决定一个人喜好的,终归还是利益。

你没能从中获利,所以你才意难平,才会批判谩骂,才会无能狂怒。
嘴上虽然说不要,真有好事轮到自己,身体还是很诚实。
大多数人的喜好和评价都是脱离现实和情绪化的。
这反而给少数可以理性思考的人提供了思路:用简单逻辑想一下就会明白,这个世界上不存在任何“大多数人”超过“大多数人”的事。大多数不能从中获益的人,就会厌恶、批判少数获益的人而泄愤。

正因为还有人获益,才会招来嫉妒,引来批判。
如果你聪明点,先别着急跟着喷,多了解点事实。
而这,可能就是你的机会!


提问: 星叔您好,本人在石家庄居住。市区在钟秀花园有一套两室的房。我在石家庄鹿泉区的理工职业技术学院上班,开车上班二十多分钟。老公在正定机场。还在在市里房子附近上学。想买一套大房子。预算两百万左右。您建议在单位附近(鹿泉)买200平米的,还是市区130平米的呢?
回答:你好,鹿泉房价都是石家庄市区外溢给撑起来的。鹿泉存在明显短板,配套不完善,供应量比较大,涨幅能力弱,而且200平的房子,以后流动性也非常差。

买房一定要考虑机会成本。能买市区,就别买郊区。能买商品房,就别买其他房。
机会成本是你做了这件事情,就不能做另外一件事情时。比如一个人想要养鸭子或者鸡,如果养鸭子就要放弃养鸡带来的收益。

很多年轻人在买首套房时,手里资金并不多,不足以买个好房,但借一借或者稍微让父母帮下忙,是可以买下的。但大多数人最终还是买了郊区,放弃的机会成本是今后如果还想在市区买就需要放弃首套首贷的资格,甚至是在市区买房的资格和能力。
大部分买郊区的人都会后悔,如果当初踮起脚尖够一够,现在就坦然多了,最起码换房周期不会这么快。
而且置换成本高,要珍惜首套资格,你只差10万,借一下差不多一年多就可以还清,资金缺口不大不如咬咬牙一步到位。

房子的价值,不在于房子本身,而在于它周边的稀缺资源,比如学院、医院、商圈等。它们带来的便利性,才是房价升值的根本。
相较而言,市中心的房子更有价值升值潜力。
如果有选择的话,尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子。
实在买不起,也可以买地铁沿线的房子,交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。

虽然房价整体都在涨,但在不同区域,房子之间的涨幅,明显是分化不同的。
未来应该买在哪里,买什么样的房,都值得好好考虑。
市区盘房价稳定,而郊区盘是价格波动厉害,任何一点风吹草动都可能带来房价和销售大滑坡!

市区的房子,有交通、配套和学位支撑,还能慢慢消化。
郊区的楼盘就不行了,没有配套,没有交通,没有优质学校,量却又大的惊人,开发商一旦出现资金危机,房子卖不动,除了降价求生存,简直无路可走。

在严峻的形势下,我们或许会看到越来越多的远郊大盘加入降价求生存的大军。
现在楼市风云突变,楼市的玩法变了,买房一定记得远离郊区大新盘,房产的价值正在回归,我一直强调核心城市核心位置才是你的优良资产,不论是自住和投资。

请记住,只有具有可流动性的房产,才值得你出手。
以后所有失去流动性的房产,一定是垃圾而不是资产。


提问:星叔,你说广州一线城市不错,那么买哪里好,是不是广州任何地方都可以买?
回答:都说楼市是分化的,很多人可能没概念,可以举例这么来说一下。

广州和佛山是分化的,广州整体表现是上涨的,而佛山整体表现是横盘。
佛山千灯湖等环广州板块是大幅上涨的,而三水等外围区域是横盘甚至下跌。
广州东和广州南是上涨的,广州西和广州北是横盘,广州从化甚至降价。
广州东的黄埔是上涨的,增城是下跌的。
黄埔的香雪、区府、知识城板块有上涨,其他板块则只是横盘... ...

未来楼市将会面临更严且更为细致的调控。大热必有调控的铁律屹立不倒。
这种背景下,一定要选择核心城市的核心地段,将抗跌性、安全性、流动性置于首位。

一定要认清城市的基本面,远离收缩型城市,远离那些炒作为主而基本面一塌糊涂的城市。

只要经济强劲增长、人口持续流入、产业欣欣向荣,这样的城市即便房价出现调整,也不必过度担心。
相反,那些过度依赖棚改货币化、依赖概念炒作、依赖人为制造土地紧缺的城市,务必要谨慎要谨慎。

广州投资回报率最高的板块详见知识星球内部分享!


提问:星叔,坐标天津,看了您的资料,非常有感触,现在小白一个,如何才能逆袭致富?
回答:总有人问这种非常简单又很让人尴尬的问题。
这个世界有一个残酷的财富真相,那就是资金越多,收益率就越高。换言之,越有钱的人,就越有钱。
我们去银行买理财产品都知道,资金越多,理财的收益率就越高。
钱很少的时候,只能存银行,或者买门槛最低的理财产品,比如余额宝,年化收益率只有2%多一点。

而当你有50w资金的时候,银行给你的理财产品,年收益率就可以4%左右了
当你资金量再多一些的时候,你就可以买房了,近20年虽然房价有涨有跌,但年化10%以上没有问题
当你资金量再大一些的时候,可以找专业的私募团队帮你运作,平均年化收益率可以达到20%以上
当你手里有用不完的钱的时候,你就可以各种资本运作,搞风投,等等,可以获得几倍、几十倍的收益。

投资当然也会有风险,但有钱的人,允许失败的次数多,只要有一次成功,收益率就可能非常可观,而没钱的人,不允许有哪怕一次失败,一次失败就意味着一无所有。

所以,穷人要逆袭,不能走寻常路,但弯道超车就意味着高风险。

而有知识又没钱的人,往往非常厌恶高风险,他们更关注人生的下限。所以厌恶风险的普通人,除非受到命运的眷顾,一般是没有发财的可能的,躺平认命,多活几年,比啥都强,也是最实际的。


提问:谢谢星叔深夜的回答,目前手头有50万的闲钱,但家里在城边上有两套拆迁安置房闲着可以出手卖120万左右,加一起有不到200万,这样的情况适合在郑州哪个区域买合适?有没有郑州熟悉的楼盘给推荐一下?还有新乡平原新区的房能买吗?适合投资吗?身边有几个朋友已经在平原新区上车,另外如果买是全款合适还是贷款合适?看您文章说是贷款买房,但是想不通的是手里有钱放着没合适的投资项目的话,钱放手里不照样贬值吗?
回答:买房,建议杠杆。目前看你需要在郑州买总价多少钱的房子。

如果是总价200多万的刚需,金水北三全路附近,几个旧改项目有时间可以去看看,交通相对完善,学校配套也不缺。价格在1.6到1.9,符合你的预期。
不足之处是居住体验一般。

北大学城,惠济区也可以关注下,环境不错,区域配套也相对完善,价格在1.4-1.7,性价比不错。
杨金片区,金水东北板块,地理位置距离北龙湖不远,这也是价格均价到达1.7的原因。
目前成熟度低,配套不够成熟,未来发展也多半依托北龙湖。
新乡平原新区的房子目前不太建议投资,也不适合全款买房,尽量贷款,利用杠杆。

郑州各板块分享及性价比高的楼盘分享,详见知识星球内部!


提问:1、负债:
我名下在江西赣州龙南有一套130的三房,还有30万贷款未还,一辆车,还有8万多贷款未还完,后年还完。
2、存款12W左右,可通过借呗+信用卡+老家信用社消费贷整个40多万
3、我的想法是把老家的房子卖掉,挂到网上是110万,到手应该在60-70万
如果房子顺利卖出去,整体加起来的话手上可以有120万左右,能买深圳这边的房子吗
回答:在这样一个时间节点,看到这个问题,我百感交集。
如果此时此刻,我还是一贯劝你无脑买入深圳,是不合时宜的了。

不过,要知道,2019年年初,你这样的资产状况,来到深圳,现在已经1500万资产了。
年初买套400万房子,年底涨到600,再抵押,拿到150万,又买了套500万的房子。到现在,分别已经是800万和700万了。
而现在,深圳的购房资格,变严了;
深圳的金融政策,变严了;
深圳的入门房价,很高了。

你有购房资格并且首房首贷,那还是可以果断过来的。但是如果你没有购房资格,那比较难。

你现在的资金情况并不算很优质,甚至于需要卖掉老家唯一的住房,借到所有的钱,才能勉强在深圳买个单间。

人生,并不是只有买房子。我们买房赚钱的目的,不也是为了让生活更好?
如果你已经有比较安稳点工作,幸福的家庭,丰富的社交,以及偶尔的远行,那其实就已经够了。
同样,如果你还年轻,你希望给自己的人生有更多的可能,你需要给小孩更高的起点,那就果断的去吧。
来源:房产



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