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【购房常识】一套房子能过户几次?

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发表于 2021-4-6 09:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
购房常识丨一套房子能过户几次?

房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。有些业主,特别是购买二手房的业主经常会有一个疑虑:我的房子已经过户过一次,以后还能再上市交易吗?一套房子能过户几次呢?今天我们了解一下。


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一:房子的过户次数

首先可以确定国家对房子过户次数没有规定,房子只要有房产证,在正规流程下就可以办理过户手续。

只是有些地区为了限制炒房,相关部门出台了“五年内禁止上市交易”的规定,房屋不能上市交易自然也不能过户。


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二:房子过户的流程

1、房子过户不经过房地产中介的话,需要把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面的名字的当事人在场,要注意的是:如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。


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2、申请材料准备好后,须到房产局填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给与一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三:房子过户时要注意什么

1、核实产权

二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的,因此购房者在办理过户前需要了解清楚。二手房在交易的时候,经常可以看到因为产权问题引发的纠纷,比如房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

如果二手房存在这些情况,要先跟卖家协商解决,要先跟卖家协商解决,购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下购买。

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2、注意费用结算

在办理房屋过户之后,买卖双方结算清楚该房屋的一些其他费用,比如物业费、采暖费有无拖欠、水费、电费、煤气费有无拖欠交等。但是如果购买者一次性把钱支付给卖家的话,卖家可能不会承认这笔费用,因此建议在办理过户之前购买者能留一笔尾款,方便在交接房屋的时候结算其他费用,最好提前向小区物业询问原业主的欠费情况,做到心中有数。

3、了解当地户籍政策

购房者在购买二手房之后需要办理过户,在此之前需要了解清楚当地的户籍政策,因为有一部分人买房子是为了落户并享有当地的户籍。尤其是在一些大城市对落户限制比较多,并不是买了房子就一定能迁入户口。因此户籍政策要提前了解清楚,避免出现房子过户了,户口却迁不过来的情况。

以上就是关于房子过户次数、流程等相关内容,需要注意并不是所有的房子都可以办理过户手续,有一些特殊的房产类型,比如说小产权房就不能办理过户。另外,办理房屋手续一定要合规、合法,到房地产交易中心进行。

来源:房产

               
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发表于 2021-4-6 11:57 | 显示全部楼层
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