农村宅基地面积多少算超标？超了怎么处理？

怕冷的企鹅

                                                                                                    以前由于管理不到位，很多地区都存在或多或少乱搭乱建的状况，再加上由于大量人口进城，村里的人越来越少了，不少地方甚至城里“空心村”，宅基地闲置、土地资源造成了严重的浪费。

为此，今年在《新土地管理法》和《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》双重管理和规范下，农村宅基地的申请将更加严格，对于目前存在的一户多宅、宅基地面积超标等问题，也将会进行相应的处理。

宅基地面积达到多少算超标？

根据《土地管理法》规定，我国每户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过省、直辖市、自治区的用地标准，对于出卖、出租房屋的，再申请宅基地时不予批准。不同地区不同用地所使用的面积都是不一样的，所以具体的应以当地标准为准。（以下仅供参考）

1、上海农村宅基地用地面积标准：

6人户及6人以上户的宅基地面积不超过160平方米、建筑占地面积不超过100平方米；

5人户及5人以下户的宅基地面积不超过140平方米、建筑占地面积不超过90平方米。

2、河北农村村民新建住宅，宅基地的用地标准是：

城市郊区，每处宅基地不得超过一百六十七平方米；

平原地区和山区，人均耕地不足一千平方米的县（市），每处宅基地不得超过二百平方米，人均耕地一千平方米以上的县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；

坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。

在前款规定的限额内，市、县人民政府可以根据当地实际，具体规定本行政区域内的农村宅基地标准。

农村宅基地超面积该怎么处理？

现实里受多种因素的影响，有不少农户家的宅基地是面积超标的，所以，针对“农村宅基地超面积该怎么处理”的问题，还得结合当地实际情况处理，一般会有确权登记、转让、有偿使用、收回等处理方式。

值得高兴的是，在部分宅基地历史问题的情况下的宅基地超标是可以进行确权处理的，但具体确权范围还是得根据当地实际情况具体分析。

部分地区也在试行宅基地有偿使用的政策，当自家宅基地不合法超标时，可以按照宅基地有偿使用的政策要求和标准，去相关部门缴纳一定的费用，至于缴纳费用具体是多少还得视情况而定，一般是超出的面积越多，其需要缴纳的费用自然也会更多。

例如：湖北宜城、江西余江等地，就探索了对宅基地超占部分收费的做法，比如江西余江的收费标准是，对于超出当地宅基地面积标准1-50平米的部分，收取10元/平方米；超出51-100平方米的部分，收取15元/平方米；超出101-150平方米的部分，收取20元/平方米；超过150平方米以上的，每增加50平方米标准提高50元/平方米。

总的说来，现在建房要求是更严格了，不仅面积有要求，也需要符合层高、面积要求，并且也要在规定建房的区域进行建房，值得提醒的是，一定不要私自占用耕地，这是不合法的，不然所建房屋就要面临被拆除，或者是缴纳罚款的风险了。

来源：土地论坛

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