云阳金科物业不作为锦集

路过此处 · 发表于 2020-5-17 11:14

5月12日商户业主心声：
说实在话，对金科的物管真的挺失望，今晚只是一个曝光点！如果物管要决定从今天开始收费，他就应该做好如果别人不给钱的预案，两个出口运营，对那些不给钱硬堵的人就坚决硬到底，对于给了物管费停车费的业主，应该有一个疏通放行措施！另外，再爆料一点：我的楼顶漏水，去年6月份雨水季节发的时候就给物管反映的，各种理由拖，直到现在也说是要维修都要履行程序，所以到现在还没有维修好，楼顶一如既往漏水！或许这就是金科物管的速度与态度！哎……云阳的金科简直是砸金科物管的招牌

路过此处 · 发表于 2020-5-17 11:25

面对金科无业车库收物管费，导致多次车库出口被堵5月14日业主诉求：

第一，金科什么时候把车库的设施设备完善好了，金科就什么时候开始收费。
第二，金科收了车位管理费，请将管理费对应的服务项目一一公示在小区范围内，就像他们公示的收费标准一样，哪样车收多少钱。那么，买了车位的每月缴60的管理费，享受哪些管理待遇一一公示。如果仅仅只能提供照明和保洁服务，而不能提供车子停在车库受损的相关证据，这个60元管理费就不值。就请金科调整收费标准。一分钱一分服务，交60元享受60元的服务。
第三，我们买了车位，交了车位管理费的，金科不能保证我们出入畅通，这是他们管理无方，我们要求金科赔偿我们就此造成的打滴外出的损失费。

去年为车库收费，有关部门来协调过多次，叫金科把该整改的东西整改好，该完善的东西完善好了再执行收费。结果金科是该整改的不整改，该完善的不完善，只是秧了几个月，休复一下体能后又来压榨业主了。而且这是疫情期间，导致大规模的聚众！如果领导们不能责令金科把自身的问题处理好，金科与业主这个矛盾永远存在！金科是一个企业，而且还是一个上了市的集团公司，而我们只是普通老百姓，强弱分明。

路过此处 · 发表于 2020-5-17 12:05

2020年05月13日，一业主在天涯论坛发帖

cooky · 发表于 2020-5-17 12:20

还有电梯经常维修，一修半个月不能用，这种情况你们碰到过没

黑白無常 · 发表于 2020-5-17 21:57

金科负责人经理邵勇是金科的经理，真他妈不叫人，老子说的就是你个杂种，你还晓得我是那个不，之前为了给你马P公司扛事，把我带进派出所了，最后把小偷人打了，你妈的反咬我一口，赔医药费说好认滴，最后不认帐，日你妈想起这事就气，那怕这么久了
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湘江明珠 · 发表于 2020-5-17 13:29

应该成立靠谱的业委会，来监督物业，本来物业是服务于业主的，现在好像反了，一个物业凭啥
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茶客隆 · 发表于 2020-5-17 12:54

金科那边看似热闹，感觉好乱！等北部新区的商圈起来哒，大家拭目以待！话说当初在金科买房的大多不是冲着金科物业去的吗？
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linpng · 发表于 2020-5-17 13:10

金科物业完全就是收钱不做事，弄得业主有家难回！闹心得很，人车共用一道，各种安全隐患各种乱

瞥火药 · 发表于 2020-5-17 13:12

又堵车有拥挤，今后肯定越来越堵车，出行都不方便，买那里的房子做什么

路过此处 · 发表于 2020-5-17 12:03

2018年3月27日金科世界城一保安打业主
详见：https://www.yycqc.com/forum.php?mod=viewthread&tid=7506192

zhanghoong · 发表于 2020-5-18 14:29

金科谁有房子卖啊
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qiaoqiaomimi · 发表于 2020-5-17 11:41

屋顶漏水到质监站投诉质量问题，重白拍婚纱照那里下行150米，防水质保是五年的
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路过此处 · 发表于 2020-5-17 11:42

小区车库可以直达电梯，但物业经常将自己的车或熟人的放行车辆进入小区，5月16日被二期洋房业主质问录音：

黑白無常 · 发表于 2020-5-17 11:45

你们那些想买房买金科房滴，把你们眼睛放大点，房子莫看表面，前年就有一个保安打业主滴
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路过此处 · 发表于 2020-5-17 11:48

2019年8月16日，因个别车主不满金科物业，而物业方不作及时处理，导致很多人上班迟到

微信图片_20200517114457.jpg

路过此处 · 发表于 2020-5-17 11:57

物管平时不对小区设施设备检修，每次出现问题均是业主反馈才会处理
2020年5月17日又有一业主反馈
微信图片_20200517115339.jpg

713 · 发表于 2020-5-17 12:58

金科物管你备案最贵才1.7的物业，你为什么收我2.2，那个领导是你的后台。

布布11 · 发表于 2020-5-17 12:59

楼主这篇文章不知道能在网页上挂多久?之前也有金科业主发过的，但没多久就被封了…我们在抖音上发金科的坏消息都发不出去…

现在的我 · 发表于 2020-5-17 13:01

金科二号门人车分流两年就没解决，对业主进出有很大的安全隐患

713 · 发表于 2020-5-17 13:07

（转发）
各位金科世界城的邻居：
现在金科又在给业主寄律师函催收物业费了，这是金科准备起诉业主收物业费的前提条件。这两天很多业主来咨询我，为了方便大家，我整理了以下内容，供各位邻居参考：
一、金科物业确实为业主提供了物业服务，业主应当交纳物业费。
二、金科物业所主张的物业费标准，既不合法又不合理，我们要求金科与业主进行协商或者由法院依法认定业主应当交纳的物业费标准。其理由如下：
（一）金科物主张的物业费标准是在业主购房时捆绑签订的霸王条款，是违法的。1、要求业主支付远高于《云阳县物业服务收费政府指导价标准》的物业费，而对应该提供的物业服务完全不提。2、根据该协议“首次交房满3年物业费递增不超过10%，之后每2年在上次价格上递增不超过10%，公摊水电费据实收取”，意思就是说目前的物业费还不是固定的，会永无止境的涨价，且涨价不需要经过业主的同意。3、金科物业利用购房合同的补充协议，掌控了小区、车库的公共设施、共有部分等管理、经营权。并且根据该协议，公共收益除开成本及管理费后，金科物业还要收取小区收益的50%、车库收益的70%。
??（二）金科物业费高，物业服务质量差。1、目前金科物业收费标准远超《重庆市住宅物业服务等级标准》四级标准，但实际提供的物业服务有些连一级标准都达不到。例如物业服务人员配比连一级都达不到（根据《重庆市住宅物业服务等级标准》四级259人、三级235人、二级215人、一级188人，而金科物业目前加上外包人员才160多人）；满意度测评等项目连一级都达不到。2、物业提供的服务质量太差。如监控覆盖；人车分流；装修噪音；小区除主进出口有保安值守外，其它进出口无人值守，连门禁系统都没有使用小区安全怎么来保障；3、业主反映的问题金科物业完全不进行处理，例如一期洋房业主反映的消防通道行人进出问题、游泳池问题、山体公园篮球问题、小区进出口需要配备保安问题、小区公共收益问题等等，业主整整反映了二年多了，有些问题目前都还没有得到解决。
（三）洋房物业费不合理。洋房与高层业主同在一个小区，享受同样的公共设施，物业提供的服务内容也是一样的，但是洋房业主物业费是2.2元每平方，而高层业主物业费是1.6元每平方。
（四）拒不公开小区公共收益。根据法律规定，小区公共收益属于全体业主，金科物业从进场至今已经两年多了，从来没有公开过小区的公共收益，更没有分配给全体业主。
（五）一期车库进出口不符合规范。按照《车库建筑设计规范》车位1000个以上的居住建筑车库进出口就应该大等于3个。一期车库车位至少有3260个，为什么只有3个进出口？并且1号门的进出口只能单向通行，因此一期车库连《车库建筑设计规范》最低要求都达不到。
金科还存在很多问题，以上只是我列举的部分内容。我相信法律是公平的，金科存在如此多的问题，法院不可能支持金科所主张的物业费标准。因此我们要求法院按金科自己证明根据《重庆市住宅物业服务等级标准》提供了哪一标准的服务，我们业主就按《云阳县物业服务收费政府指导价标准》哪一标准支付物业费。
三、我们要借此机会让广大业主了解，只有大家成立业主委员会，才能推翻金科的霸王条款、才能享受与自己支付的物业费相对应的物业服务、才能维护自己的合法权利。
综上，金科向法院起诉对我们广大业主是好事情，因为我们的要求和主张是合理合法的。我们业主要有信心，有决心，维护自己的合法权利。
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