云阳市场监管局购房合同消费提示

消费维权

云阳县市场监管局发布签订购房合同消费提醒

       购房时要注意什么，云阳县市场监督管理局提醒广大消费者：警惕房地产乱收费、虚假宣传、物业纠纷、逾期交房等消费陷阱。

      一、注意确认“五证一照”。“五证”是指：房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“一照”即房地产开发企业营业执照。购房者在购房前一定要了解拟购买商品房项目的“五证”是否齐全，所购房屋是否在预售范围内。

      二、注意口头承诺和广告。一定要去实地考察，核实

广告中的内容。对于房地产开发企业的销售广告、宣传资料、业务员口头承诺等不可轻信并注意保留证据。消费者在订立正式书面合同时，应要求房地产开发企业将销售广告、宣传资料中的说明和允诺以及业务员的承诺以书面形式写入合同中。因广告宣传与事实不符，购房人要求解除买卖合同的，可与开发商协商，协商不成的，应当通过司法途径解决。

      三、注意“订金”和“定金”的约定。在与开发商签订正式购房合同前，如果先缴纳数万元不等的定金（订金），消费者要注意，在认购合同、收据、发票中写成“定金”还是“订金”。定金具有担保性质，消费者违约时，定金不返还，开发商违约时，定金双倍返还。若是“订金”，效力取决双方当事人的约定，一方违约导致合同解除，收受订金的一方应如数退还。

      四、注意房屋面积和计价方式。应在合同中约定套内建筑面积和分摊面积各是多少，并约定建筑面积、套内建筑面积、分摊面积测量方法和发生误差时的处理方式。面积误差比绝对值在３％以内的，按照合同约定的价值据实结算，误差比绝对值超出3%，消费者可以请求解除合同、返还已付房款及利息。同时要写明房屋的单价和总价，注明计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商可能会要求购房者以后来的房价付款。

      五、注意明确交房时间。合同中应明确交房的装饰标准、物业和服务项目、收费、交房时间期限、逾期交房的违约责任、房产证办理时间等。开发商逾期交房，如果能尽快满足交付条件，购房者可以继续履行合同，也可以解除购房合同，开发商应当承担违约责任。

      六、注意物业管理和收费问题。根据商品房销售规定，配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、有线电视工程、安全监控系统等建设费用，一律不计入开发建设成本中，除购房合同成交价款之外，不得收取其他费用。在签订购房合同的时候，也要确认物业管理范围包括哪些，物业服务收费应当遵循合理、公平、公开以及收费项目、收费标准与服务内容、服务质量相适应原则。

购买房产是大事，如果在购房时发现自己的权益受到侵害，请依法维护自己的合法权益。