马光远预测:2019房价下跌20%-30%基本成定局

beijing2008 · 发表于 2019-5-5 20:31

马光远预测:2019房价下跌20%-30%基本成定局
搜狐焦点长治站2019-05-05
自2018年9月份以来，楼市已连续降温4个月，2019年房价还会下跌吗？马光远给了明确预测：“到明年4月份，房价有可能会下跌20%-30%，房价跌回到3年前，基本成定局”！其实按照目前市场上的房价，即使下跌30%，楼市房价的泡沫成分依然很重！经济学家马光远做出这样的预测其实还有有根据的，由于最近各大官媒都在表示：楼市调控不放松！这便意味着2019年的“限购令”会继续持续执行，投资投机性购房将会持续遭到调控的打击，对于那些炒房客仍然会被拒之门外，房源过剩的局面将会逐步蔓延！

最关键的就是棚改货币化的退出，2018年8月份，国家明确提出，住宅供应量大的城市，要退出棚改货币化。前些年由于棚改货币化安置的介入，楼市需求猛然爆棚了起来，房价上涨和预期上涨形成循环，预期的自我实现进一步加速了这个循环，本地刚需、投资客、返乡置业、外地投资客蜂拥而入，多少供应都可以一夜之间吸纳完毕。但是若棚改货币化退出，就相当于釜底抽薪，货币和信用构成的“加速器”效应一旦没有了，房价上涨预期就会消失。介时即便是少量的供应也会呈压顶之势，因此现今随着调控的加码，人们对房价的心理预期逐渐回归理性！
关于人们的心理预期，房产中介人士曾表示：“最近看房量明显减少，前来看房的人普遍持观望态度，他们认为2019年房价还会继续下跌，表示愿意继续等待。现在不降价的房子，根本卖不掉！”楼市中的悲观情绪逐渐酝酿成长，再加上住房不炒的调控理念让人们渐渐的恢复了理智，因此刚需买房的人就更加理性了！

现今对楼市预期究竟会跌倒了什么程度？就连50岁以上的卖菜大妈大爷们，都在劝诫儿子尽快把房子卖掉！同时据调查，全国50%以上城市“地价”都在下跌。随着调控的持续性，房地产市场所面临的“内忧外患”的局面开始在慢慢化解！因此现今很多房子即使下跌30%，依然很难卖掉，因为刚需已经快被收割完了！而调控的目的就是要让房价回归到其真实的市场价，对于现今的高房价，你认为下跌多少才能让房价回归到真实市场价呢？欢迎留言关注！

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